Как выгодно при разводе разделить ипотечную квартиру - квартира в ипотеке при разводе супругов

Стандартная схема расставания нередко осложняется юридическими проблемами, а в случае разделения ипотеки после развода у людей возникает множество вопросов. Как цивилизованно распорядиться ипотекой? Что будет, если она будет выплачивать только один человек? И будет в таком случае иметь большую часть недвижимости?

Читайте также: Путь получения молодой семьей кредита на жилье.

Как выгодно при разводе разделить ипотечную квартиру - квартира в ипотеке при разводе супругов

На эти и многие другие вопросы мы узнали ответ в опытных юристов, читайте ниже все о разделе ипотеки при разводе супругов.

Семья и дети: Как выгодно при разводе разделить ипотечную квартиру - квартира в ипотеке при разводе супругов

Как при разводе делится ипотека?

Бывшим супругам следует учитывать, что перед банком (кредитором) они несут одинаковую (солидарную) ответственность. Исходя из этого, банк имеет право требовать выполнения условий договора от любого из заемщиков в частичном и полном размере.

Поэтому в бывшей семейной пары остаются следующие варианты:

  • Продолжать совместное проживание с выплатами по ипотеке.
  • Заключить письменный договор о выкупе доли (части) одним из заемщиков.
  • Составить письменный договор о продлении выплат по ипотеке, но дальнейшей продажи выкупленной квартиры и раздела дохода от продаж.
  • Досрочное погашение ипотеки.
  • Продажа квартиры.

Семья и дети 2017

Как делить ипотеку при разводе через суд?

Обычно в договоре ипотеки указано, что расторжение брака заемщиков не является причиной для изменения кредитных обязательств. Но если в разводящихся супругов, есть ребенок несовершеннолетнего возраста, то развод осуществляется только после подачи иска и его решение в судебном порядке. Пользуясь случаем, супруги хотят узаконить все вопросы, в том числе и ипотечные.

Так вот, согласно Семейному кодексу РФ, все общее нажитое имущество должно делиться пополам, в том числе и квартира. Однако, при наличии ребенка пересматривается раздел долей в пользу того из родителей, с которым остается ребенок. Другой же родитель имеет право требовать денежную компенсацию его доли.

Обычно к судебному разбирательству привлекается и кредитор (банк). Он имеет право наложить взыскание на заложенное по ипотечному договору имущество для исправления невыполненных обязательств, например - задержки или неуплаты ежемесячного платежа.

На практике это приводит к тому, что квартира переходит банка, а бывшие супруги остаются «с носом». Поэтому лучше решать такие вопросы мирно между собой с последующим юридическим сопровождением, которые могут вступить в силу после погашения банковской задолженности.

В качестве мирного решения могут быть: продажа недвижимости или досрочный возврат кредита.

Как выгодно при разводе разделить ипотечную квартиру - квартира в ипотеке при разводе супругов | Семья и дети 2017

Как разделить ипотеку при разводе выгоднее?

Если вы смогли договориться о том, кто получит компенсацию в виде денег, а кто - квартиру, то единоличным владельцем становится только один человек, который обязан впоследствии выполнять кредитные обязательства.

Для этого вам нужно прийти в банк и переоформить текущий договор об ипотеке. Скорее всего, банк проверит платежеспособность будущего хозяина квартиры и, убедившись, изменит кредитный договор.

Как выгодно при разводе разделить ипотечную квартиру - квартира в ипотеке при разводе супругов | Семья и дети

Как разделить ипотеку при разводе, чтобы в дальнейшем оплачивать, не претендуя на свою долю?

Этот благородный вариант невозможен, так как кредитные обязательства и право собственности на недвижимость неразделимы. Юридически и экономически это невозможно, поэтому банк никогда не одобрит подобную просьбу.

Из всего этого следует вывод, что квартира в ипотеке при разводе фактически поделена быть не может, а ее продажи влечет за собой существенный ущерб для обоих супругов. Поэтому желательно решить все полюбовно, в досудебном порядке.

Семья и дети 2017: Как выгодно при разводе разделить ипотечную квартиру - квартира в ипотеке при разводе супругов

Сложности раздела ипотеке можно предотвратить, если прописать в брачном договоре: кто и сколько будет платить в месяц в случае развода, кто будет собственником и в каких долях, кто платит каждый месяц во время брака и вносит первоначальный взнос и др.

Как делится ипотечная квартира при разводе. Видео.

Оставьте свой комментарий